Živite u Njemačkoj, a naslijedili ste kuću, stan ili zemljište u Bosni i Hercegovini? Pazite, jer rješenje o nasljeđivanju iz inostranstva ne znači automatski da ćete postati upisani vlasnik nekretnine u BiH. Evo šta trebate znati, koji dokumenti mogu biti potrebni i na šta posebno treba obratiti pažnju.
Nasljeđivanje nekretnine u Bosni i Hercegovini može postati komplikovano kada je preminula osoba živjela u Njemačkoj, Austriji ili nekoj drugoj stranoj državi, dok se kuća, stan ili zemljište nalaze u BiH. Mnogi nasljednici tek nakon smrti člana porodice saznaju da dokumentacija iz inostranstva ne mora biti dovoljna za završetak postupka pred domaćim institucijama.
Posebno je važno znati da se u ovakvim slučajevima mogu preplitati pravila države u kojoj je preminuli živio i propisi Bosne i Hercegovine koji se odnose na nekretnine, ostavinski postupak i upis vlasništva.
Može li njemačko rješenje o nasljeđivanju važiti za nekretninu u BiH?
Odgovor zavisi od konkretnih okolnosti, a prije svega od toga gdje je preminula osoba imala posljednje uobičajeno boravište, koje je državljanstvo imala, da li je ostavila testament i kakva se isprava koristi za ostvarivanje nasljednih prava.
Uredba Evropske unije 650/2012, koja se primjenjuje na nasljedstva osoba preminulih 17. augusta 2015. godine ili kasnije, u pravilu polazi od prava države posljednjeg uobičajenog boravišta preminule osobe. U određenim okolnostima moguće je i izabrati pravo države čije državljanstvo osoba ima.
To znači da njemačko nasljedno pravo može biti relevantno i kada se dio ostavine nalazi u Bosni i Hercegovini.
Međutim, postoji važna razlika: primjena njemačkog nasljednog prava ne znači da će njemačka odluka automatski biti dovoljna za upis vlasništva nad nekretninom u BiH.
Bosna i Hercegovina nije članica Evropske unije, pa se pravila o automatskom priznavanju nasljednih isprava unutar EU ne mogu jednostavno prenijeti na domaće postupke. Zbog toga je potrebno provjeriti koje uslove moraju ispuniti strane odluke i dokumenti kako bi se mogli koristiti pred nadležnim organima u BiH.
Nasljednici u Njemačkoj često naprave jednu važnu grešku
Jedna od najvažnijih stvari jeste razlikovati slučaj u kojem je u inostranstvu živio preminuli od slučaja u kojem tamo žive samo nasljednici.
Ako, naprimjer, sin ili kćerka žive i rade u Njemačkoj, a roditelj je preminuo u Bosni i Hercegovini, samo prebivalište nasljednika u Njemačkoj ne znači da se na nasljedstvo automatski primjenjuje njemačko pravo.
S druge strane, ako je roditelj godinama živio u Njemačkoj, a u BiH je ostavio kuću ili zemljište, potrebno je posebno utvrditi koje je pravo mjerodavno i na koji način nasljednici mogu ostvariti svoja prava u BiH.
Zato je prije podnošenja zahtjeva važno provjeriti konkretne okolnosti, umjesto pretpostaviti da će postupak biti isti kao u državi u kojoj porodica trenutno živi.
Ko je nadležan za nasljeđivanje kuće, stana ili zemljišta u BiH?
Postupak zavisi i od toga gdje se nekretnina nalazi.
U Federaciji BiH u ostavinskim predmetima učestvuje nadležni općinski sud, a određene poslove može povjeriti notaru kao sudskom povjereniku. U Republici Srpskoj postupak se vodi pred nadležnim osnovnim sudom, uz primjenu odgovarajućih domaćih propisa.
Ako se nekretnina nalazi u Mostaru, Sarajevu, Banjoj Luci ili nekom drugom gradu, potrebno je utvrditi koji je organ nadležan za konkretan slučaj i da li je ostavinski postupak već pokrenut ili završen.
Važno je provjeriti i zemljišnoknjižno stanje. Dešava se da porodica godinama koristi kuću ili zemljište, ali da podaci u zemljišnim knjigama nisu usklađeni sa stvarnim stanjem ili da vlasništvo još uvijek glasi na preminulog člana porodice.
Takve okolnosti mogu dodatno zakomplikovati postupak.
Koji dokumenti mogu biti potrebni nasljednicima?
Nasljednici koji žive u inostranstvu trebali bi na vrijeme prikupiti dokumentaciju i provjeriti šta zahtijeva nadležni organ. U zavisnosti od slučaja, mogu biti potrebni:
- izvod iz matične knjige umrlih ili odgovarajuća smrtovnica;
- podaci i dokumenti kojima se utvrđuje ko su zakonski nasljednici;
- zemljišnoknjižni izvadak ili drugi odgovarajući dokaz o nekretnini;
- testament, ako postoji;
- nasljedničke izjave i druge potrebne isprave;
- strana sudska odluka ili druga nasljedna isprava, ako je postupak već vođen u inostranstvu.
Dokumenti izdati u drugoj državi mogu zahtijevati dodatnu ovjeru, apostille ili drugi oblik potvrde, kao i prijevod na jedan od službenih jezika u BiH. Tačni uslovi zavise od vrste dokumenta, države izdavanja i pravila koja se primjenjuju na konkretan slučaj.
Zbog toga je preporučljivo prije pribavljanja i slanja dokumentacije zatražiti uputu nadležnog suda, notara ili pravnog stručnjaka. Tako se mogu izbjeći dodatni troškovi i nepotrebno produžavanje postupka.
Može li se kuća u BiH naslijediti bez dolaska iz Njemačke?
Činjenica da nasljednik živi u inostranstvu ne znači nužno da mora lično dolaziti u Bosnu i Hercegovinu za svaki korak postupka.
U određenim slučajevima moguće je postupati putem punomoćnika ili dostaviti odgovarajuće izjave i dokumente iz inostranstva. Ipak, prihvatljivost takvih dokumenata, način ovjere potpisa i eventualna potreba za ličnim prisustvom zavise od konkretnog postupka i zahtjeva nadležnog organa.
Nasljednici bi zato trebali unaprijed provjeriti mogu li postupak voditi na daljinu i kakva je punomoć potrebna ako žele angažovati advokata ili drugog ovlaštenog zastupnika.
Ne zaboravite poreze i troškove postupka
Nasljeđivanje nekretnine ne završava uvijek donošenjem rješenja o nasljeđivanju. Mogu postojati i dodatni administrativni troškovi, troškovi prijevoda i ovjere dokumenata te obaveze povezane s porezima i upisom vlasništva.
Porezni tretman nasljedstva zavisi od mjesta gdje se nekretnina nalazi i primjenjivih propisa. Evropska uredba o nasljeđivanju ne uređuje poreze na nasljedstvo, zbog čega je potrebno zasebno provjeriti eventualne obaveze u relevantnim državama i nadležnim administrativnim jedinicama u BiH.
Šta prvo uraditi ako ste naslijedili nekretninu u BiH?
Ako živite u Njemačkoj ili drugoj stranoj državi, a u Bosni i Hercegovini imate nasljedstvo, najvažnije je da ne pretpostavljate kako će dokumentacija iz inostranstva sama po sebi završiti cijeli postupak.
Prvo provjerite ko je upisan kao vlasnik nekretnine, da li je ostavinski postupak već vođen i koji je organ nadležan. Zatim utvrdite koje strane isprave treba priznati ili dopuniti, kako se dokumenti moraju ovjeriti i da li postupak možete voditi putem punomoćnika.
U složenijim slučajevima, posebno kada je preminuli živio u jednoj državi, a nekretnine se nalaze u drugoj, pravni savjet u obje države može pomoći da se izbjegnu nepotrebni troškovi i dugotrajni postupci.
Nasljedstvo koje se nalazi hiljadama kilometara od mjesta stanovanja ne mora biti nedostižno, ali je važno znati koji koraci vode do zakonitog upisa vlasništva.
Jeste li vi ili neko iz vaše porodice naslijedili kuću, stan ili zemljište u Bosni i Hercegovini dok živite u Njemačkoj, Austriji ili drugoj državi? Podijelite svoje iskustvo u komentarima – ono može pomoći i drugim porodicama koje se suočavaju sa sličnim problemom.